为完善金沙滩景区功能配套，提升运营效率与服务品质，珠海联港瞰海商务有限公司现拟将金沙滩景区现有全部经营区域面向社会公开招商，引入具备综合运营实力的合作单位进行整体联营。现将有关事项公告如下：
一、项目概况
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项目名称 |
金沙滩景区整体联营 |
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项目简介 |
金沙滩位于珠海市金湾区三灶镇，珠海机场侧。项目陆地面积约6万平方米，海域使用面积超12公顷，另有海岸线长约3800米，纵深约100米。是珠海市十大景区之一，沙滩地质为金色的天然细沙，海水水质较好，是市民游客踏浪戏水的游玩胜地。年游客接待量超百万。 |
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招商人 |
珠海联港瞰海商务有限公司（以下简称“瞰海公司”） |
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项目位置 |
金沙滩景区约定的经营区域（包括但不仅限于现有产权用地及已办理海域使用权海域，具体区域见招商文件） |
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经营年限 |
5年（具体以合同签订为准）。到期后同等条件下享受优先续约权限，续约时长5年。 |
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经营内容 |
经营范围内进行的合法经营业态，包括但不限于海上文化体育娱乐活动、文创集市、赶海、研学、萌宠、冲浪、采摘、餐饮、零售、休憩服务，以及农文旅、农商旅等多元业态。 |
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合作方式 |
由瞰海公司统一收款，按固定周期进行结算，采取综合保底+收入营收分成的形式。招商单位保留主导权及管理权。 |
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招商基准 |
年保底金额不低于人民币430万元，另每个周期收入分成比例不低于8%，年度承诺营业额不低于2000万元。 |
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遴选方式 |
综合评分法（评分细则详见招商文件） |
二、重要提示：场地现状说明
本次招商所涉经营区域存在以下现状瑕疵，请意向单位充分知悉并自行评估风险：
（一）法律纠纷：现有经营区域内部分区域建筑物存在未决法律争议，可能对经营权实施产生影响（不在本次招商范围）；
（二）现存有部分业态：现有经营区域已有部分商业业态，包括露营基地、冲浪、海上娱乐、马术、沙滩越野车及部分门店餐饮，合作时限2～4年不等；合作方如果在签订合作协议入场开展工作，须在我单位监督内妥善融合现有业态及原有合作单位的整合。
（三）设施现状：部分设施老旧，包括电力、照明、停车场基建等需投入改造或维修；
（四）物业保障：目前运营的物业公司仅保障金沙滩项目内部分区域（已开发区域及开发海域）。
（五）招商单位（业主单位）保留主导权、管理权，具体以商务谈判条款及合作协议另行体现。本项目招商单位（业主单位）服从政府及上级单位的指导及安排，合作方知悉应服从相关要求。
（六）本项目招商及合作，发起方具有一定的商务条件要求，请合作方仔细了解、研判及应答后开展。
招商人将提供现有资料供查阅，但不保证信息的完整性与准确性，亦不承担因此产生的任何责任。意向单位应在报名前进行充分尽职调查，并自行承担相应风险。
三、报名资格要求
（一）基本资格
中华人民共和国境内注册的独立企业法人或其他组织，具备有效的营业执照。
1.经营范围须包含文化旅游、体育运营、商业管理、项目投资经营、展览展示等相关内容；
2.具备3年及以上景区、文旅项目或大型商业综合体运营管理经验；
3.具有良好的商业信誉和财务状况，无重大违法记录，未被列入失信被执行人名单；
4.近三年内无重大安全、质量、环保事故及法律纠纷。
（二）需提交的资质文件（报名时提交）
1.营业执照副本原件及复印件（复印件加盖公章）；
2.法定代表人身份证明及身份证复印件（法定代表人身份证明加盖公章）；
3.授权委托书（注明受托人姓名、联系方式、授权范围），授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；
4.经营方案，包括企业简介、过往案例、经营方案、合作模式等，详见项目评分标准；
5.合作条款确认书（原件加盖公章）；
6.履约保证金付款凭证。
付款账户信息如下：
单位名称：珠海联港瞰海商务有限公司
开户行：中国农业银行珠海航空新城支行
银行账号：44362801040002001
纳税人识别号：91440404MAD7CF8N2N
单位地址：珠海市金湾区三灶镇航空新城金鑫路137号C2栋504室
四、评分时间及地点
报名时间为即日起至2025年11月26日上午12:00。请意向单位于报名截止时间前到珠海市金湾区市民服务中心C2-704现场报名，准备不少于五份纸质及一份电子档（配U盘一个）报名资料，需档案袋包装并贴密封条。
评分活动时间为2025年11月26日下午3:00，意向单位代表需到珠海市金湾区市民服务中心C2-701会议室参加现场评分。需准备电子版方案文件现场依次展示。
招商谈判会议现场双方补充的正式会议纪要、正式书面签署的文件同样具有评议及合作约定效力。
五、保证金说明
保证金：人民币2万元（综合性评分谈判完成后，未成为意向合作单位的无息退还）
六、联系方式与资料获取
联系人：王先生
联系电话：13631205916
报名地址：珠海市金湾区市民服务中心C2-704
意向单位可于公告期内通过上述方式报名并获取《招商文件》及相关附件。
特此公告。
珠海联港瞰海商务有限公司
2025年11月7日
